西城区日前发布加强党建引领改进住宅小区物业服务管理的意见,明确了基层党组织在住宅小区物业服务管理工作中的领导核心作用。西城区房管局相关负责人介绍，通过在不同类型的住宅小区中选择工作试点，目前已确立形成了“物业服务合同型”、“多方联动共治型”、“政府托底居民自治型”三种住宅小区物业治理模式。

    “物业服务合同型”是指在社区党组织统筹领导下，实现商品房小区、保障房小区市场化、规范化、专业化物业服务全覆盖，确立形成居民委员会协助指导、业主委员会规范运行、物业企业全面服务、市场调节定价、政府监督管理的小区治理模式。

    “多方联动共治型”是指在社区党组织的统筹领导下，综合考虑小区历史成因、管理现状，逐步扩大房改房小区市场化、规范化、专业化物业服务的覆盖面，推动形成居民委员会组织引导、业主共同参与、售房单位履责联动、物业企业积极响应、政府帮助扶持的小区治理模式。街道社区引导业主树立“购买物业服务”意识，以成立业主大会、组建业主委员会或者通过形成业主共同决定的方式，选聘物业服务企业实施市场化服务。

    “政府托底居民自治型”则主要针对失管小区，由社区党组织积极探索形成居民委员会动员主导、居民自我服务、各方力量协同、物业企业成本价服务、政府应急保障的小区治理模式。街道社区以居民合理诉求为导向，可通过综合整治改善失管小区居住环境，同步建立物业服务管理长效机制，维护整治成果。（记者张骜 通讯员张海涛）

来源：北京晚报