“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”成为房地产行业近日热议的话题，中央财经领导小组第十一次会议对于房地产行业在即将到来的“十三五”给予了明确指示。

房地产行业市场压力不断增大的今天，绿色生态、人文关怀等主题为当今房地产行业发展注入了新的活力。同时具备以上标签的杭萧钢构万郡·大都城（一期）项目，近日在中国城市科学研究会绿色建筑研究中心主办的2015年第五批“绿色建筑标识”项目评审中，获得业界专家一致认可和高度评价，并正在向住房和城乡建设部申请“绿色建筑二星运营标识”，成为钢结构住宅市场的“新贵”。

人居质量提升 钢结构住宅先行

“该项目从设计之初，我们就严格按照绿色建筑的二星级标准进行整体推进，目前一期项目无论是从专家评审还是住户反馈看，都达到甚至超过了我们的预期。” 项目负责人表示，据专家评审组现场的复验，万郡·大都城（一期）项目从建筑、结构、给排水、电气、暖通等方面均体现了钢结构住宅的节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的要求。

项目负责人向记者补充介绍到，万郡·大都城（一期）在2013年就获得了住房和城乡建设部颁发的“二星级绿色建筑设计标识证书”，现在运营标识也正在申请中，这是对于项目的极大肯定。记者查阅相关资料获悉，绿色建筑评价标识的申报分为绿色建筑设计评价标识申报和绿色建筑运行评价标识申报，前者是在建筑设计阶段进行，申请的居住建筑应当完成施工图设计并取得施工图设计文件审查合格书；后者是在建筑运行阶段进行的，需要进行包括如项目的节地与室外环境、节能与能源利用 、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理、提高与创新等多方面的综合评定。

据了解，万郡·大都城项目是目前国内在建最大的钢结构住宅小区，26栋高层钢结构住宅与精心设计的40000平方米欧陆台地水景园林风格中央生态园林，实现了科技与生态的交融。“由于是南北通透的设计，室内空间使用率、层高等都感觉非常舒适，而园区内的人工湖是吸引我购买的亮点之一，周边的篮球场、高尔夫球场等软硬件配套很齐全，为我和家人既带来了便利，也倍感舒适。”住户李进对记者表示。

（图：万郡·大都城（一期）样板间实景图）

“由于钢结构住宅的优势和特点，我们期望也更愿意为更多的住户提供高质量、高舒适度、低碳环保、抗震性等俱佳的高品质住宅。”杭萧钢构副总裁陈瑞向记者说到，近日，国务院召开常务会议，指出将“结合棚改和抗震安居工程等，开展钢结构建筑试点”。正是钢结构建筑的诸多优势，将更多地应用于住宅市场。杭萧钢构目前自主研发的“钢管束组合剪力墙结构住宅体系”，由于其可以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发等，可以降低劳动强度、减少建筑垃圾、缩短建造周期、增加使用面积、抗震减灾、节能减排等，已经在市场的推广应用上迈进，并会尽快应用在更多的高品质钢结构住宅项目上。

业内人士表示，增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境，应该是下一个五年里，行业必须遵循的趋势。

绿色生态与人文关怀 相得益彰

未来房地产不仅要提供房子，还要提供好的服务。“现在人们追求健康和贴心的服务，未来能否通过‘互联网+’把健康服务的网络建起来，把健康服务作为物业管理的一个特点”。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示，如果“十三五”形成服务型房地产，将大大提升房地产的价值链，使得房地产在转型升级中进入稳步发展的新阶段，并且能够化解现在房地产的许多矛盾和问题。

据记者了解，杭萧钢构的万郡·大都城项目作为该企业在房地产市场的第一次全面尝试，不断吸纳各方优势之余，更加本地化。物业的周到细致服务，直接影响着住户对于整个项目的评价。据了解，万郡大都城项目是万郡自有物业管理，该项目拥有总体户车比为1:0.6的高配比全地下车库，车库层净高达3.1米，实行严格的人车分流管理，通过一系列地智能化管理、人性关怀等贴心服务，让用户倍感温暖。  

（图：万郡·大都城一期外景图）

“我们社区每周都有业主活动，每月也会有主题活动。”一位物业经理告诉记者：“今年在植树节，我们邀请业主共同种树，还让业主自己为树留名挂牌，这受到了业主们的一致好评。” 目前，物业与用户之间也已经形成了良好互动。

 据悉，杭萧钢构在钢结构领域深耕30年，在钢结构住宅产业化专注15年，在雄厚的技术实力和丰富的经验、前瞻的战略思考下，早在2009年开始就布局国内房地产行业，设计并承建了国内首个钢结构住宅建设示范工程“武汉世纪家园”，包头万郡·大都城项目更是我国西部首个百万方超大型钢结构住宅群，自2011年开始获得诸如“绿色建筑创新奖、国家康居示范工程、二星级绿色建筑设计标识证书”等省市、部级奖项30余项。

 “作为技术更先进、结构更科学的新一代住宅建筑形式，我们希望让住宅本身与生态环境、生态环境与人文关怀形成一个良性的循环，让钢结构、绿色、优质服务成为真正的新居住潮流。”杭萧钢构副总裁陈瑞表示。

一位行业研究员对记者表示，目前中国，钢产量过剩，国家城镇化进程加速，在这样的宏观背景下，钢结构住宅获得政策扶持和行业推崇顺理成章。万郡·大都城项目将成为更多钢结构住宅的样板，有助于激活国内钢结构住宅市场，开创行业新的发展格局，并将对住宅行业的发展产生深远影响。

来源：中青在线