选房子，置业者越来越在意户型，尤其在北方，户型科学与否直接决定着生活的舒适度。可幸的是，天津近两年的产品升级正在加速推进，乃至放眼全国亦是不落人后的。
户型的进化方向必然是舒适，不过随着人们生活需求日益增长，舒适所包含的语境也越来越多。但在方寸之间，大刀阔斧的颠覆已很难再有机会，因此即便是一系列“微创新”也都值得欣喜。
尤其是站在经典之上。
01.
这次要聊的一款建筑面积约126平米三室两厅两卫户型，整体格局上是当前市场多有采用的经典模板。以此为基础，设计者针对改善型购房者对生活的突出需求进行了适应性升级。都说细节见真知，这里一点提升那里一点优化，生活的场景和故事就会由此变不同。
这一户型沿用了时下流行的南向三开间布局，南向整体面宽达到了10.6米，宽深比接近1，空间结构相对方正。大面宽的好处已毋庸再述了吧，无论煦煦阳光、徐徐清风，还是晨午暮夜、春华秋实的多彩景致，都能从这里更多映入室内。
建筑面积约126平米三室两厅两卫户型图 三个南向开间分别包括了一间客厅、一间主卧套房和一间南向次卧。供求两端对这个户型模板的推崇，一个关键原因在于南向次卧的位置选择，与主卧保持礼貌距离又能拥抱阳光，将带来生活场景的更多种可能：无论三口之家，给孩子一个更利于成长的南向儿童房；二孩家庭，给已上学的宝宝一个强调独立的学习、生活空间；还是三代同堂，避免老少作息不同而相互打扰，且满足了老人亲近阳光的居住需求；亦或是朋友留宿，充分保护主人卧室区域隐私……这间南向次卧都能妥妥兼顾。 除此之外，每个功能空间都单独实现开窗，既保证了整个室内的全明采光和南北通透，同时也让厨、卫、餐这样的“湿区”更易保持干爽和卫生。 02. 具体看每个空间，4米的客厅面宽基本在这个面积段产品的主流区间内，其与北侧的餐厅、南侧4米面宽的阳台“一”字贯通，空间尺度彼此加成，视觉延伸感也使整个起居空间“看起来更大”。进深1.5米的生活阳台虽谈不上创新，但在天津市场上并非标配，且预留了上下水，赋予这里更多功能想象：洗衣、晾晒、休闲、观景，甚至有人将此改造成一个情调不浅的景观书房…… 该户型客厅效果图 而后，我们又尝试将卧室家具尺寸带入这个户型中，可以发现在主卧套房、南向次卧、北向次卧三个空间内分别放入“1.8米双人床+两个床头柜+0.6米厚衣柜”、“1.5米双人床+两个床头柜+0.6米厚衣柜”、“1.2米单人床+一个床头柜+0.6米厚衣柜”都不成问题，且使用起来并不局促。 该户型主卧效果图 双卫设计是目前改善类户型的标配，客观说这个户型的卫生间面积算不得奢侈，但可道之处是都能实现面盆、马桶、淋浴房的三分离布局，功能翻倍让生活可以多进程并行，一早因抢卫生间而迟到的类似尴尬也就迎刃而解了。 该户型主卫效果图 餐厨区域排布上，该户型基于大面宽的优势选择了东西并列的格局，这样做的好处是赋予了餐厅独立采光，且厨房的日常状态独立在客厅视野之外，杂乱不至于影响美观。其中，独立餐厅可靠墙放置六人位餐桌并在厨房一侧留出约1米宽的走廊，U型厨房照顾了操作空间及动线的科学性。餐厨相互联系地出现在室内一角，便于使用又形成独立功能区，与其他生活场景彼此不打扰，同时“湿区”集中且靠近入户门，也不至于采买归来或上菜、清理时污染到其他室内空间。 03. 上述户型实际取自当前在售的雍祥府项目14-15层到顶的小高层产品。设计者在完成上述“舒适度”的基础动作之后还展开了微创新。仔细分辨，该户型与传统模板的显著区别在于入户区域向室内的缩进，这是因雍祥府小高层“两梯两户”的梯户结构而做的调整。两梯两户，并非该面积段高层产品的常见配比（大多数为两梯四户）。当前在售项目中，采用类似“小高+两梯两户”方案的是网红盘格调松间。 该户型入户视野（玄关正对入户门） 回到户型本身，以“平头”直面客厅的方式进入室内，玄关空间便“不复存在”。无论在左右哪一侧拉起玄关都会破坏起居空间的动线通畅。对此，设计者利用入户门正对面、公共区域与卧室之间的墙体变化，预置了一个空间更充分、仪式感更强烈的的大宅式玄关。同时在玄关的背后，还干脆“镜像”了相同空间，为主卧套房增加一个大容量储物柜，这对居家过日子来说是非常难得的。 主卧入门处多出一个储物空间 此外，雍祥府这个户型中还涉及到一些关键尺寸的微调，也都瞄准了舒适度。比如：3米的层高在高层产品中是“高人一头”的，多出来的10—20厘米将带来更宽阔轩敞的居住体验；再比如：南向两个卧室均有飘窗设计，这不稀奇，变化在于飘窗的高度从常规的60厘米降到了45厘米，便于老人与孩子上下，更大化利用这个接近阳光的地方，而飘窗的下方也能兼顾储物功能。 可能有人已经发觉，这个户型的另一隐形属性是储物能力，此前已多有提及。通过各空间尺度的合理拿捏以及局部的调整利用，房间内预设了全屋高收纳体系，这是很多有生活经验的购房者非常关注的实用指标，因为由此减少的家务工作量也代表着一种“生活的舒适度”。 04. 梯户比、层高、生活阳台、飘窗高度……这些产品进化方向看似是漫无目的的组合，但将其与14-15层到顶的小高层放到一起，设计者或许是在尝试将高层的舒适度更多地拉向洋房。 洋房与高层，不同的产品门类，彼此差别在于容积率、出房率、层高、户型布局、梯户比、人口居住密度等方面。高层产品永远不可能成为洋房，经过进化的雍祥府高层产品却试图通过可设计环节的提升尽可能多的向洋房趋近。 具体来说，当市场上一些项目已将11层住宅纳入洋房范畴，雍祥府14-15层到顶产品当属高层中的“低楼层”，相应地其楼座内的局部容积率和人口密度也随之降低。 “两梯两户”成为舒适化的重要规划前提 在此基础上，通过拉升层高，接近洋房的室内空间感受；每层仅两户，单层实现与洋房相同的低密布局和隐私性；以“两梯两户”的梯户比，保证业主对电梯的使用效率，尽量多地抵消全楼居住密度带来的不便；梯户比进而又影响户型布局，设计者不再因两梯四户而需均衡更多房间的面宽，因此也出现了更大面宽的均好户型…… 05. 跳出户型再说几句园林，因为我们一直认为园林景观应该是大面宽户型的产品伴侣。站在整个社区的维度上看雍祥府，其园林景观也瞄准“小高层的洋房化升级”给出了更强调均好的规划。 总体上，雍祥府采用了“一轴、一环、八大景观区域”的景观格局。“一轴”为贯通南北的中央绿地公园，由高层和洋房组团公平分享；“一环”是一条长约600米、宽1.5米的全天候智能夜光跑道，在高层与洋房楼间平衡穿越；“八大景观区域”包括海棠园、樱花园、乐跑园、悠年园、童趣园、月光园、萌宠园、书香园，其中悠年园、童趣园、书香园在高层组团内。 “一轴、一环、八大景观区域”分布图 需要指出的是景观资源“有意”的倾斜，小高层产品与“一轴”紧邻平行排布，对于中央景观轴丰富资源的使用，与洋房组团一样拥有“近水楼台”之利。同时，悠年园与童趣园都分布在高层组团内，这给对社区资源使用率更高的两大业主群体提供了休闲与互动的便利条件。 夜视系统是雍祥府景观中值得一说的另一走心设计。每每夜幕降临，与万家灯火同时亮起的还将有社区内的“点点萤火”，跑道灯、庭院灯、草坪灯、照树灯、水景灯、发光单元门牌号……成了欢迎业主归家的温馨仪仗。行走其间不由得慢下脚步，或驻足融入了气氛、或定格了斜阳星光、或与友邻攀谈些许、或抬头望望自家亮起的那盏灯……“回家”成了一天中的幸福时刻，一路灯火帮每位业主融化了疲惫、褪去了假面，换上了惬意与甘甜。 雍祥府夜间灯光规划方案 茶余饭后，也不妨与家人约定一次夜游，因为“夜”不再是黑洞洞的面孔，踏辉寻光，来到“一轴”之上的月光园，会发光的蝴蝶雕塑与流线动人的夜光凳如约等侯在那里，复坐其上早已不是日间光景，星火灿灿，遍地荧眸，神秘、幽真、温柔，是家的浪漫…… 当一座高层开始 追逐洋房的居住体验 经典便有机会重启进化 任何创新都并非微不足道 向更舒适进化 与价格无关 是生活的理想 来源：中房网
