在听说过蓝润商业的业界人士眼里,前者或许没有多年专业的商业开发与运营经验,并且至今尚未形成具规模的产品布局和足够强大的市场影响力,是一个国内商业地产界名副其实的“新人”。
不过,作为后入局者,在四川商业地产圈内,这位新人近几年的耐力与毅力,的确有目共睹。更何况,他还手握成都中心城区未来3-5年之间,很可能是唯一一张的大体量新增商业入场券。
蓝润置地广场夜景
本月,正值蓝润商业旗下首个全自持的商业项目——蓝润置地广场一周年之际,而官方消息也显示,12月27日蓝润商业将举行首次招商大会,其商业板块的蓄势待发,让业界再度将目光聚焦到这个“新人”身上。
2018年12月,蓝润商业的首个商业项目——蓝润置地广场正式亮相。
蓝润置地广场所在位置示意图
蓝润置地广场的开业,不仅是在时间点上与成都向南的城市发展战略高度契合(此算“天时”),在地点上来看,亦是成都城南绕城外最为成熟的人口聚集区(此为“地利”)——华府片区,且与成都地铁中轴线1号线的“华府大道站”无缝接驳:
蓝润置地广场与1号线华府大道站无缝接驳
对于这个项目一年前的开业,业内更多的印象是“低调”。
不过,全国首个伊藤洋华堂食品生活馆,还是让这个总体量仅为4.9万方的半开放式社区商业项目,在圈内迅速成为阶段性话题。
开业一年,蓝润置地广场年客流量580万,年营业额人民币3.5亿元,商业整体出租率达100%——这样的数据在其所在区域内,目前尚无对手。
业态方面,餐饮占比45%、生活配套占比18%、零售业态占比20%、娱乐业态占比17%。
蓝润置地广场实景
而兼得“人和”的蓝润置地广场所在区域,原本就拥有极强的夜间消费习惯,因此项目又引入蓝润网红夜市品牌——叮叮猫美食街,持续炒热夜间经济。
蓝润·成都置地广场的叮叮猫夜市
单从这个项目来看,蓝润做商业,似乎并非江湖传言的“傻白甜”,反而有点自带“轴”劲,这就让人对蓝润更加好奇了。
挖历史,读懂蓝润商业前世今生。
蓝润,四川民营企业,创始于1997年。20年来,蓝润从开发建设品质住宅到城市生活配套,再到参与区域交通枢纽建设,稳步推进。
截至目前,蓝润集团已累计开发房地产面积1800余万平方米,打造出春天系、V客系、泷门系、蓝润城等系列产品,品牌价值近40亿元。
不过,商业地产界内第一次听闻「蓝润」这个名号,是在2015年前后。彼时,耕耘房地产开发运营多年的蓝润,首次出手拿下多个商业地块,其中一处,便是位于成都春熙路大科甲巷的原市一医院的超级黄金地块。
如此大动作,让蓝润旗下的「蓝润商业」迅速进入圈内视野。
可靠消息来源显示,蓝润商业是蓝润集团的重要产业板块之一,专业从事商业地产领域运营、上下游产业投资及综合管理。
蓝润商业项目布局示意图
目前,蓝润商业旗下在建项目近500万平方米,旗下包括三条主力产品线:商业综合体、产业园区、以及社区商业。
其中,商业体又分为主题型购物中心和区域型购物中心。
主题型购物中心囊括的4大项目分别为:蓝润·春熙中心、蓝润·人南中心,蓝润·武侯中心、以及率先于明年开业的蓝润·摩里中心。
将于明年开业的蓝润·摩里中心
区域型购物中心则主打“置地广场系列”,目前布局有3座项目,包括前文提到的、已开业1年的蓝润·成都置地广场,以及未来两年内即将开业的蓝润·达州置地广场、蓝润·渠县置地广场。
产业园区目前也包括三个筹开项目,包括成都临空动漫产业示范园的蓝润动漫产业园、蓝润九川总部产业园、以及蓝润大健康产业园。
商业街区板块,目前已有10座项目归属此产品线,包括润道蓝客城、润道锦江春天等。
润道商业街效果图
在即将举行的蓝润商业招商大会上,将会有更多详细消息释出,而这一次“高调”的亮相,也是蓝润商业的史上首次。
据最新的内部消息,2020年,蓝润旗下将有蓝润·摩里中心开业,2021年,蓝润·达州置地广场、以及蓝润·渠县置地广场也将亮相。后续,蓝润·春熙中心、蓝润·人南中心等项目都将陆续开业,蓝润商业的川内布局,也将初见雏形。
