8月第4周是北京召开“商改住”会议和廊坊发布规范房产市场新规的后一周。这一周，媒体曝出北京拟暂停“商住房”的“两证”发放，银行不良率攀升房贷成优质资产，以及个税改革方案未过多涉及房贷利息抵扣，其将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位；此外，8月北京商贷利率变化不大；同时，北京各区加紧了“金税三期”上线后的运营维护。在此种背景之下，北京二手房市场数据呈现了何种走势呢？
一、8月第4周北京二手房网签量、价格、关注度概览
据房天下数据研究中心数据显示，8月各周，北京二手房房源核验套数不断攀升，分别为6529套、6558套、7288套、7749套；二手房网签套数也逐周攀升，分别为5039套、5877套、6491套、6763套；二手住宅网签套数同样每周上涨，分别为4397套、5140套、5710套、5952套，除首周外，各项数据几乎等比例上涨，显示出市场走势较为稳定。
【数据来源：房天下数据研究中心】
据房天下数据研究中心，8月第4周，北京二手房价格环比上涨1.82%，达50195元/平米，除东城、海淀、昌平、通州、平谷下跌，顺义持平外，其余区域均上涨，大兴、密云、北京周边涨幅超过3%，门头沟、燕郊、延庆涨幅超过2%。热度方面，不限购楼盘继续保持高热度。
二、8月第4周北京二手房网签量环比同比变化
【数据来源：房天下数据研究中心】
8月第4周北京二手房网签6763套，环比8月第3周上涨4.2%，同比7月第4周下跌1.5%。
8月第3周北京二手房网签6491套，环比8月第2周上涨10.4%，同比7月第3周下跌0.5%。
8月第2周北京二手房网签5877套，环比8月第1周上涨16.6%，同比7月第2周下跌4.6%。
8月第1周北京二手房网签5039套，环比7月第4周下跌26.6%，同比7月第1周下跌5.7%。
8月各周，二手房网签套数逐渐增加，各周套数同比7月均下跌，但跌幅渐收窄，并于第4周有微升。预计9月第1周二手房网签套数回落。
三、8月第4周北京二手房价格及走势
据房天下数据研究中心，8月第4周，北京二手房均价环比上涨1.82%，达50195元/平米。除东城、海淀、昌平、通州、平谷下跌，顺义持平外，全部上涨。
【数据来源：房天下数据研究中心】
大兴、密云、北京周边涨幅超过3%，门头沟、燕郊、延庆涨幅超过2%。
【数据来源：房天下数据研究中心】
2016年上半年，北京人口总量达到2182.1万，比2015年年末的2170.5万增加了11.6万，而2015年整年增长的人口是18.9万；新常住人口再加上限购年限逐渐到达，为北京二手房市场提供了近几年充足的购房需求；短期来看新常住人口增加“商住”类需求，限购年限到达的增加住宅类需求，房价有足够上升动力。
四、8月第4周北京二手房关注度盘点
据房天下数据研究中心，8月第4周，朝阳、海淀、丰台、昌平依旧牢牢占据二手房关注度前四位；楼盘方面，在8月第3周和8月第4周前50名热门楼盘中，关注度占比变化中，无涨幅很高的楼盘，关注度占比下滑较大的楼盘是观湖国际和公园1872，两楼盘均位于东三环，均价分别为69223元/平米和63297元/平米。林肯公园在8月前4周热度中，均排名首位。
8月第4周前10名热门楼盘依次是林肯公园、金茂府、富力又一城、沿海赛洛城、后现代城、鲁谷远洋山水、星河湾、荣丰2008、中弘北京像素、珠江帝景，大部分都不限购二手房。
在北京召开“商改住”会议和廊坊发布规范房产市场新规之后，《经济观察报》8月26日曝出，目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，报送方案中的具体调控内容包括：一暂停发放新增商住房产证、预售证等；二重新考察和规划未开工建设的商住项目；三暂停开工未售的商住项目；四不提供新增商住用地。该报还通过北京各大中介调查获悉，全国各地投资客蜂拥至北京抢购商住项目。预计9月第1周北京不限购楼盘的热度能够继续保持。
五、北京二手房市场8月第4周总结与展望
8月第4周，市场关注度受“北京严控商改住”政策的预期影响较大，含商住的楼盘继续在关注度排名前十中占有90%席位，而实际网签方面，市场依旧保持了以住宅为主的稳定走势。
从市场整体来看，虽然8月各周网签量环比走高，但同比7月各周，依旧在周期性下跌，这是3月限购需求爆发后市场回归的正常反应，预计9月第1周二手房网签套数有所回落。
据房天下数据研究中心，8月第4周，大兴、密云、北京周边涨幅超过3%，门头沟、燕郊、延庆涨幅超过2%，北京全市周度价格涨幅也达到了1.82%--城区外一些地区市场发展愿望强烈。预计9月份，在银行追逐房贷和金税三期不被市场关注的情况下，有利住房需求的进一步释放。
