人性化办公时代，除了办公功能，写字楼的生活、休闲属性也开始被强调。尤其是对于新兴商圈的写字楼来说，由于周边配套设施的不完备，写字楼本身更承载了新型办公、休闲、娱乐一体化的重任。

去中心化 推动写字楼功能升级

写字楼产品有着很明显的区域聚集的特点，早在多年之前，北京已经形成CBD、金融街、中关村等三大写字楼核心区域格局。由于城市中心的土地极为昂贵，同时中心土地开发趋于饱和，北京传统热点区域写字楼租金持续上涨。近年来，北京写字楼市场的“去中心化”趋势逐渐显现。

数据显示，自今年二季度以来，位于北京核心区域的写字楼价格持续上涨。北京住建委网站数据显示，位于朝阳公园附近的骏豪·中央公园广场近日售出的独栋写字楼，单价高达104545元/平方米。

在这样的市场背景下，具有政府超前规划的新商业圈写字楼建设高歌猛进，有预见性的开发商纷纷选择在次中心区域兴建写字楼，以此降低建造成本，还可以获得政府提供的税收等优惠政策。因此，新兴商圈写字楼逐渐占领了市场供应的主力。越来越多的业主也将目光投向了丽泽、望京、总部基地等位于核心区周边的商圈，甚至是通州新城等新兴商业板块。

比如，北京CBD延展区望京商务区就迎来了浦项中心等在内的多个5A级写字楼项目。

不可否认的是，有些新兴商圈的各类生活配套还正在完善之中，入驻写字楼的业主工作之余的就餐、会客、运动、休闲、医疗等有关生活的方方面面问题，显得尤为突出。有些写字楼难免出现员工午间就餐难，缺少休憩调整、茶歇会客空间，下班后健身、休闲无去处等问题。

位于新兴商圈的写字楼，无疑更要承担起既能满足入驻者的办公需求，又能集休闲、商务、娱乐等于一身的重任，以契合入驻者的多样化需求。

市场驱动 办公与生活空间一体化

事实上，除了外在因素的推动以外，写字楼产品本身也经历着自我更新换代。纵观市场上新增的写字楼产品，均努力打破以往冰冷、功能单一的钢筋水泥形象，打造功能完备的办公与生活一体的空间。客户不断增长的多样需求，也令新一代写字楼备受青睐。

以位于新兴商业板块通州新城的通州万达广场5A级写字楼为例，该项目位于通州万达广场的大商业之中，是万达开发的大型城市综合体中的一部分，集购物、居住、办公、餐饮、文化、休闲等功能于一体。与此同时，各类配套设施等优势资源的集中，也极大地提升了通州万达广场5A级写字楼的综合商务价值。

在西三环丽泽商圈，5A级写字楼恒泰中心也于近日启动招商。项目位于北京市西三环丽泽桥西南角，总建筑面积24万平方米，项目由三栋12万平方米5A级写字楼及一座8万平方米购物中心组成。恒泰中心写字楼除了在各项硬件上是国际水准的超高配置外，还聘请了国际星级物业服务公司，注重软性服务方面的提升。

值得一提的是，位于望京商圈的浦项中心写字楼集工作、生活、休闲三位于一体，不但构建了健康舒适的工作环境，还使入驻者享受空间的使用趣味和快乐，达到人与空间的和谐。

浦项中心由33层的A塔和25层的B塔组成，为入驻者提供人性化智能的办公空间，包括商务中心、智能影像会议室、多功能讲堂等。浦项中心并没有将全部楼层打造成办公室格局，而是配置了丰富的生活空间，包括国际餐饮空间、医疗中心、健身中心等，以满足入驻者工作之余的各类需求。

此外，浦项中心对于休闲空间的打造也极具亮点。为满足企业对办公舒适性的需求，浦项中心在有限的用地内尽可能地规划景观绿地空间，下沉式花园和屋顶花园的设计富有人性化，为办公人员提供了亲近自然和交流休憩的空间，为整个建筑群增添了环保、绿色的空间形象。