贝壳找房近日发布《2018城市居住报告》。报告披露，过去一年北京二手房交易量全国第一，主流交易价格区间在300万元至450万元。此外，2018年，北京二手房平均成交周期为23个月，在报告分析的9个城市中是最长的。

　　《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少。同时，北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。以三地的主流交易价格来看，北京在300万元至450万元之间，上海为150万元至300万元，深圳则为200万元至300万元。

　　相比沪深两地，北京购房者对公积金贷款的认可度较高。在去年北京公积金新政前，公积金贷款占主流，达到29.2%；而深圳由于公积金贷款额度等限制条件较为严格，加之流程多、放款慢，所以有65.6%的购房者选择商贷；上海则是组合贷居多，占比45%。

　　“一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱。”相关研究人士透露，一线城市的购房者主要集中在30岁至39岁。而在二线城市，则是25岁至34岁，整整相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60平方米至90平方米。

　　有意思的是，根据这份报告，每个城市也有着不同的标签。比如，北京买房周期最长。2018年，北京二手房平均成交周期为23个月，2017年时还是14个月。而上海“最拥挤”，有近4成的人购买60平方米以下的房子，在报告介绍的9个城市中购房面积最小；同时，在上海每1000人中只有7个人购买180平方米以上的房子，也是九城中最低的。

　　租房市场方面，相比2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市的租房量上升。

　　此前，我爱我家集团研究院的统计显示，2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套，较2017年全年增长12.6%。

　　值得关注的是，自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房后，北京房地产市场就正式跨入存量时代。十年期间，北京二手住宅网签量在2011年、2014年、2017年经历了三次低谷。其中2017年的网签量虽然不是最低，但50%的环比降幅却是最大。因此，与2017年的市场腰斩相比，2018年北京二手房市场存在一定程度的回温。

　　从2019全年看，随着“限竞房”供应高峰的来临，部分购房客群会从二手市场流向新房市场，从而对二手房市场带来较为明显的冲击。中介机构分析，2019年北京将有4万套限竞房入市，对二手房市场将形成巨大分流效应，预计二手房价将继续下行。（记者 曹政）

来源：北京日报