原标题：买家购小产权房被判无效

　　王某购买小产权房12年后被判无效，起诉卖房人赔偿房价上涨导致的差价利益损失。记者昨天获悉，市二中院终审判决驳回了王某的诉求。

　　1999年，王某与黄某签订《私房出售协议书》，约定黄某在顺义区购买一套房屋，该房屋使用土地为集体土地，未办理房屋所有权证。黄某以25万元的价格出售给王某。

　　2011年，黄某诉至法院要求判令双方签订的协议无效，要求王某将房屋返还，其退还25万元购房款。后法院判决协议无效，王某将房屋返还给黄某，黄某向王某返还25万元并给付王某房屋装修损失15万余元。

　　2013年，王某诉至一审法院称，因为房价的大幅上涨，黄某在利益驱使下恶意毁约，应赔偿房屋现值与当时买卖价格差价，故索赔损失30万元。黄某辩称，其无任何过失及责任，王某属恶意诉讼。

　　一审败诉后，王某提起上诉。二中院认为，王某和黄某在订立协议时，均明知涉案房屋所使用的土地为集体建设用地，而王某亦非房屋所在村的村民，双方的房屋转让行为被我国法律所禁止，双方对合同无效均有过错，对各自损失应各自担责。

　　此外，涉案房屋无法上市交易，王某并不存在因诉争房屋升值获得的利益损失。法院终审判决王某败诉。（记者 裴晓兰）